Czym jest czynsz i co wchodzi w jego skład?
Kosztem ponoszonym co miesiąc przez właścicieli mieszkań i przez najemców jest czynsz. To opłata wynikająca z utrzymania lokalu i części wspólnych budynku wielorodzinnego. Zobacz, co właściwie wchodzi w skład czynszu. Co zawiera i jakie są obowiązkowe opłaty czynszowe?
Czym jest czynsz?
Przy zajmowaniu mieszkania w domu wielorodzinnym ponosisz koszty comiesięcznych opłat z tego tytułu. Jedną z nich jest czynsz. Co to jest? Według definicji czynsz to opłata administracyjna ponoszona na rzecz spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, czyli organu zarządzającego nieruchomością wspólną. Definicja ta ma jednak jedną wadę. Z punktu widzenia najemcy, nie zawsze czynsz jest płacony jednostce prawnej. Często pieniądze wędrują prosto do wynajmującego lokal, będącego osobą prywatną.
Dlatego bezpieczniej stosować inną, nieco uproszczoną definicję czynszu. Według niej jest to comiesięczna opłata płacona na rzecz wynajmującego lokal przez jego najemcę. Ale co wchodzi w skład czynszu? Co zawiera czynsz za mieszkanie?
Aby definicja tej opłaty była spełniona, to musi ona obejmować elementy kosztowe niezależne od zarządcy nieruchomości oraz opłaty zależne. Poniżej wyjaśniamy, co to dokładnie oznacza.
Zobacz też:
Rodzaje biopaliw do ogrzewania domu
Czym jest kominek z płaszczem wodnym?
Opłaty czynszowe niezależne od zarządcy
W kategorii opłat czynszowych, które nie są zależne od zarządcy, należy wymienić przede wszystkim opłaty wynikające ze świadczeń, na które wspólnoty nie mają wpływu. Jakie będą to opłaty mieszkaniowe? Czynsz uwzględnia przy tym koszty nakładane na zarządcę przez podmioty zewnętrzne, np. urząd czy miejscowe wodociągi. Będą to zatem:
- koszty eksploatacyjne,
- opłaty za wodę (jeśli są one wliczane w czynsz),
- opłaty za odprowadzanie ścieków,
- opłaty za ogrzewanie – stałe i zmienne,
- opłaty za energię elektryczną za części wspólne w budynku wielorodzinnym,
- opłaty za ochronę osiedla,
- koszty wywozu śmieci,
- podatek od nieruchomości.
Wiele tego rodzaju opłat czynszowych nakładanych jest na mieszkańców poszczególnych lokali przez zewnętrzne podmioty, jak:
- gmina – ustala ona wysokość podatku od nieruchomości, choć stawki tej daniny nie mogą być wyższe od odgórnie wskazanych ustawowo;
- przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne – dotyczy to opłat za wodę i odprowadzanie ścieków, a regulatorem cen jest w tym przypadku Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie;
- ciepłownia – ustala stałe oraz zmienne koszty dostawy energii cieplnej;
- elektrownia – dotyczy to opłat za energię elektryczną za oświetlenie czy zasilanie części wspólnych budynku, jak korytarze, garaże, klatki schodowe i tym podobne;
- firma ochroniarska.
Opłaty czynszowe zależne od zarządcy
Wśród opłat mieszkaniowych w czynsz wlicza się i takie, które są zależne od zarządcy nieruchomości. Zależą do nich:
- koszt ubezpieczenia nieruchomości,
- opłata eksploatacyjna,
- odpis na fundusz remontowy, z którego opłacane są planowane i doraźne, niezbędne remonty,
- koszty konserwacji domofonów czy dźwigów,
- opłata za dzierżawę wodomierzy czy podzielników ciepła montowanych na grzejnikach.
Zarządca ustala opłatę eksploatacyjną wchodzącą w skład czynszu za mieszkanie na podstawie metrażu lokalu. W jej skład wchodzą koszty ponoszone z tytułu sprzątania np. klatek schodowych czy chodników wokół bloku, koszenia trawy i odśnieżania. Opłata eksploatacyjna obejmować może również pensje pracowników spółdzielni czy zarządu wspólnoty. Koszt ten jest czynszem administracyjnym ponoszonym z tytułu administrowania budynkiem.
Co wchodzi w skład czynszu?
Nie zawsze wszystkie powyższe koszty określone jako opłaty zależne i niezależne od zarządcy wchodzą w skład czynszu. Regułą jest, że obejmuje on koszty stałe, związane z utrzymaniem przestrzeni wspólnej, podatkami, kosztami konserwacji budynku, a także opłaty abonamentowe, takie jak koszty dzierżawy urządzeń pomiarowych zużycia energii, ciepłą czy wody. Koszty zużycia mediów, które są różne dla każdej rodziny, mogą, ale nie muszą zostać uwzględnione w czynszu.
Czego nie zawiera czynsz za mieszkanie?
Czynsz za mieszkanie zazwyczaj nie zawiera kosztów eksploatacyjnych za mieszkanie, które z natury rzeczy są zmienne. Umowa najmu najczęściej reguluje odrębny sposób płatności kosztów takich jak:
- koszt energii elektrycznej,
- opłatę za ogrzewanie,
- koszt zużycia gazu,
- wywóz odpadów komunalnych,
- rachunki za wodę.
Warto jednak zaznaczyć, że gdyby jednak osoba wynajmująca mieszkanie zdecydowała się określić stałą sumę za wynajem mieszkania obejmującą powyższe koszty, to opłatę tą nadal nazywalibyśmy czynszem.
